329 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 249 700 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 179 m² · constr. 1949 · terrain 369,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 100 $
Rôle antérieur 903 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034078955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
602 600 $
Rôle antérieur
903 200 $
ID provincial
58012034078955000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 179 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 175 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 138 621 $ Poids 77 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 549 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 851 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 291 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +67 503 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 577 203 $ Poids 72 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 513 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 2 108 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 90 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 355 803 $ Poids 65 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 830 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +53 703 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 080 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 120 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 365 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 399 933 $ Poids 61 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 220 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 554 625 $ Poids 59 % |