80 Avenue LORNE app. 202 app. 202 · Saint-Lambert
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 48,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 521 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
540 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
58012034080499700010202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 175 924 $ Poids 81 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 343 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 859 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 110 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 708 627 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 337 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 312 $ Poids 70 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 464 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −76 487 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 437 087 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 429 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −57 004 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 003 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 897 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 009 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 361 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 047 529 $ Poids 57 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 965 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −48 823 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 132 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 268 278 $ Poids 52 % |