80 Avenue LORNE app. 304 app. 304 · Saint-Lambert
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 481 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
58012034080499700010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 896 472 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 117 687 $ Poids 80 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 059 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 669 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −64 120 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 281 786 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 845 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 432 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 808 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 358 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 232 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 457 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 885 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 686 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 183 731 $ Poids 49 % |