80 Avenue LORNE app. 608 app. 608 · Saint-Lambert
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 36,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
58012034080499700010608
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 39 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 860 414 $ Poids 79 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 414 397 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, rue Lespérance, Saint-Lambert 2026-09-01 · 656 m · Vendu 1 159 000 $ (10 052 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 217 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 686 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 176 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −73 448 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 073 792 $ Poids 55 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −60 062 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 693 647 $ Poids 54 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 466 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +64 277 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 017 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 457 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 155 556 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 893 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 089 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 512 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 837 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 021 567 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 376 $ Poids 49 % |