80 Avenue LORNE app. 808 app. 808 · Saint-Lambert
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 103,6 m² · constr. 1983 · terrain 35,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 433 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700010808
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
58012034080499700010808
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 479 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 859 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 553 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 686 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 176 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 457 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 154 151 $ Poids 58 % |
| 5 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 466 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 015 787 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 512 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 836 348 $ Poids 57 % |
| 7 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 893 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 088 257 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 690 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −74 752 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 072 489 $ Poids 55 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −64 785 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 020 437 $ Poids 51 % |
| 11 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 908 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 439 $ Poids 49 % |