80 Avenue LORNE app. 1003 app. 1003 · Saint-Lambert
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 109,5 m² · constr. 1983 · terrain 37,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 458 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700011003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
58012034080499700011003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 480 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −49 110 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 098 130 $ Poids 72 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 390 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 042 660 $ Poids 67 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 552 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 841 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 656 609 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 757 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 685 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +14 379 $ | 180 410 $ Poids 56 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 456 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 181 798 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 827 878 $ Poids 55 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 357 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 931 707 $ Poids 50 % |