80 Avenue LORNE app. 1102 app. 1102 · Saint-Lambert
Valeur estimée
936 700 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 137,6 m² · constr. 1983 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 724 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034080499700011102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
807 500 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
58012034080499700011102
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 464 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 484 085 $ Poids 84 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 429 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 036 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 698 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 390 652 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 852 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 045 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 220 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 965 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 171 373 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 802 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 173 008 $ Poids 63 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 361 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 081 393 $ Poids 63 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 391 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +63 278 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 148 500 $ Poids 63 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 494 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, avenue Rivermere, Saint-Lambert 2026-05-01 · 940 m · Vendu 860 000 $ (5 838 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 528 $ Poids 60 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 738 268 $ Poids 58 % |