36 Rue ABERDEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 64,4 m² · constr. 1905 · terrain 184,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034081236400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
58012034081236400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 812
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 23 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 819 $ Poids 17 % |
| 2 | 1561, rue Saint-Gérald, Longueuil 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 472 $/m²) 72 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 186 191 $ Poids 8 % |
| 3 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 483 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −112 039 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 681 010 $ Poids 7 % |
| 4 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −56 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −105 766 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 614 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 573 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −58 014 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 272 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −64 212 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 342 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 649 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 118 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 965 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −149 557 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 730 422 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 581 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −116 953 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 560 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −73 113 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 337 561 $ Poids 1 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −113 217 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 511 920 $ Poids 1 % |