121 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 181 000 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 174 m² · constr. 1913 · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 845 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034084445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
58012034084445800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 374 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 577 312 $ Poids 81 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 230 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 122 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 593 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 063 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 292 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 392 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 292 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −72 244 $ | 1 213 458 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 651 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −39 400 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 894 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −53 492 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 207 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 134 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +92 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 013 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 922 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 301 $ · Ajust. âge −140 625 $ | 1 654 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 148 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +138 229 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 386 403 $ Poids 59 % |