385 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 707 200 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 237,4 m² · constr. 1916 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 900 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
58012034085167000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 196 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 160 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 330 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 232 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 167 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 964 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 186 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +88 307 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 612 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 231 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 966 616 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 557 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 398 272 $ Poids 54 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 278 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 982 296 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 418 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −220 331 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 480 293 $ Poids 47 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 742 557 $ Poids 46 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 778 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 297 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +104 910 $ | 1 795 653 $ Poids 43 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +120 952 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 024 873 $ Poids 41 % |