180 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 165 m² · constr. 1944 · terrain 403,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 722 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034085365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
58012034085365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 233 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 522 258 $ Poids 84 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 634 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 032 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 135 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 216 $ | 130 517 $ Poids 82 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 108 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 384 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 773 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 128 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +63 409 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 124 166 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 126 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge +33 175 $ | 1 510 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 299 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 480 182 $ Poids 68 % |
| 9 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 481 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 513 507 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 97 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 924 $ Poids 66 % |
| 11 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 392 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +91 679 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 823 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 603 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 738 179 $ Poids 62 % |