375 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 477 700 $
Unifamiliale · 7 555 $/m² · 195,6 m² · constr. 1923 · terrain 430,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 200 $
Rôle antérieur 931 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
957 100 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
58012034086384500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
619 750 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 224 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 909 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 280 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 122 761 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 338 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 919 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 135 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 16 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 131 $ Poids 63 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 376 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 337 704 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 997 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 286 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 406 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +112 764 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 750 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 186 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −68 101 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 456 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 48 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 130 641 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 854 235 $ Poids 57 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 414 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +54 730 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 1 346 188 $ Poids 56 % |