376 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 074 300 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 168,1 m² · constr. 1946 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 709 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034086608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
709 500 $
ID provincial
58012034086608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 129 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 173 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 534 425 $ Poids 83 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 0 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 404 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 802 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 678 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 042 866 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 232 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +73 337 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 134 093 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 174 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +111 044 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 1 538 363 $ Poids 68 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 751 450 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 165 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 484 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 414 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +75 893 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 526 156 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 161 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 435 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 386 299 $ Poids 58 % |