328 Avenue MAPLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 105,2 m² · constr. 1920 · terrain 295,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034087577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
58012034087577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 104 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 930 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 423 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 148 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 810 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 346 569 $ Poids 64 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 890 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 869 $ Poids 57 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 591 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 050 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 597 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 953 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 705 255 $ Poids 51 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 974 698 $ Poids 48 % |
| 10 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 739 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 536 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 333 $ Poids 44 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 138 $ Poids 38 % |