435 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 887 400 $
Unifamiliale · 7 997 $/m² · 236 m² · constr. 1950 · terrain 502,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 900 $
Rôle antérieur 1 348 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034089658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
1 285 100 $
Rôle antérieur
1 348 500 $
ID provincial
58012034089658300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 968 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 571 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 434 423 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 585 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 485 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 553 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 448 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +83 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 767 483 $ Poids 57 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 283 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +65 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 368 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −227 140 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 2 817 234 $ Poids 46 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 830 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −69 132 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 291 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 634 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 116 947 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 970 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 394 932 $ Poids 40 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 736 739 $ Poids 37 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 291 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −64 892 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 522 960 $ Poids 36 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 573 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +152 963 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 607 690 $ Poids 34 % |