528 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 733 100 $
Autre · 2 971 $/m² · 583,3 m² · constr. 1896 · terrain 608,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
583,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 700 $
Rôle antérieur 844 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034091696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
609317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
7
Valeur terrain
608 800 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
58012034091696500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 693 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 3 408 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +177 781 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 460 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 212 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +237 915 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 297 273 $ Poids 18 % |
| 4 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 216 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +190 044 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 385 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 512 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +392 984 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 562 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 828 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 652 594 $ Poids 6 % |
| 7 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −118 121 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 370 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 253 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 253 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 282 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 955 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 3 % |
| 11 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 633 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 3 439 584 $ Poids 2 % |
| 12 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +528 726 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 886 299 $ Poids 1 % |