536 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 301 600 $
Autre · 2 558 $/m² · 508,8 m² · constr. 1925 · terrain 569,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 750 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034091825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
609318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
5
Valeur terrain
569 600 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
58012034091825800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511-517, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-12-22 · 209 m · Vendu 1 045 000 $ (2 607 $/m²) 400,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +92 733 $ · Ajust. superficie +140 793 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 351 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 681 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −224 185 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 678 315 $ Poids 40 % |
| 3 | 580, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-01-28 · 207 m · Vendu 1 095 000 $ (2 529 $/m²) 433 m² · constr. 1953 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +95 844 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 291 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 291 318 $ Poids 31 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 504 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +219 540 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 601 052 $ Poids 29 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 815 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +272 783 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 592 876 $ Poids 16 % |
| 7 | 155, Green, Saint-Lambert 2025-05-13 · 253 m · Vendu 255 000 $ (715 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 706 $ Poids 15 % |
| 8 | 347, Avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-04-24 · 390 m · Vendu 645 000 $ (1 850 $/m²) 348,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +148 206 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 917 696 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, Green, Saint-Lambert 2024-11-29 · 253 m · Vendu 450 000 $ (1 262 $/m²) 356,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +96 032 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 588 814 $ Poids 10 % |
| 10 | 220, rue Green, Saint-Lambert 2026-02-11 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (4 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 601 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 942 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +351 154 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 819 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 621 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +508 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 561 558 $ Poids 6 % |