490 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 180 700 $
Autre · 904 $/m² · 1 305,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 356,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 305,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
3 834 200 $
Rôle antérieur 3 697 100 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034093896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
609961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
3 366 200 $
Rôle antérieur
3 697 100 $
ID provincial
58012034093896900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 320 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 320 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 415 m · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 155 m · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 438 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 320 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 320 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-04-20 · 416 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-18 · 496 m · Vendu 584 500 $ Ajust. marché +7 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 870 $ Poids 62 % |
| 10 | 295, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-16 · 496 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2026-06-03 · 499 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Waterman, Saint-Lambert 2026-06-25 · 531 m · Vendu 548 000 $ Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 61 % |