432 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 612 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034096941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
58012034096941500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 283 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 981 813 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 388 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 092 002 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 996 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 76 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −98 603 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 355 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 993 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 843 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 297 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −72 376 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 988 381 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 330 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 336 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 013 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 380 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +89 502 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 243 184 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 470 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 539 $ Poids 39 % |