349 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 8 508 $/m² · 109,2 m² · constr. 1922 · terrain 257,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 641 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034098066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
58012034098066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 0 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 414 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 907 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 813 $ Poids 66 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 417 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 151 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 977 830 $ Poids 59 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 362 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −86 263 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 023 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 851 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 866 $ Poids 55 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 635 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 078 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 719 536 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 264 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 995 614 $ Poids 47 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 596 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 812 560 $ Poids 47 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 594 $ Poids 44 % |