329 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 142 m² · constr. 1924 · terrain 188,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 776 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
58012034099214700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 403 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 272 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 105 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 417 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 487 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 962 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 385 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 346 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 397 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 174 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 410 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 875 109 $ Poids 69 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 487 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 186 758 $ Poids 63 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 288 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −77 707 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 336 743 $ Poids 61 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 050 376 $ Poids 60 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 672 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 958 751 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 182 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 816 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 669 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 953 017 $ Poids 51 % |