363 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 7 174 $/m² · 144 m² · constr. 1922 · terrain 317 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 731 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034099672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
58012034099672200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 376 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 268 079 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 115 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +1 917 $ | 416 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 486 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 959 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 333 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 342 421 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 347 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +74 269 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 184 175 $ Poids 74 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 411 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 872 560 $ Poids 70 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 250 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −69 858 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 331 892 $ Poids 66 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 436 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 183 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 828 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 068 $ Poids 58 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 769 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −66 784 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 902 $ Poids 56 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 185 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 972 234 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 635 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 956 241 $ Poids 54 % |