Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 193 900 $
Autre · terrain 107 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 972,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
11 311 200 $
Rôle antérieur 10 797 300 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034122068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 311 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
10 797 300 $
ID provincial
58012034122068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 797 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 326 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 408 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 421 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 426 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 395 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 122 821 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 527 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 543 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 555 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 459 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 607 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 471 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 975 624 $ Poids 57 % |
| 12 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 638 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 203 $ Poids 57 % |