591 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 876 900 $
Unifamiliale · 9 296 $/m² · 201,9 m² · constr. 1960 · terrain 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 900 $
Rôle antérieur 1 054 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034140541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 300 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
1 054 700 $
ID provincial
58012034140541500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 210 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 699 $ · Ajust. âge +92 125 $ | 1 834 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 447 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 2 069 526 $ Poids 78 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 793 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 783 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 742 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 527 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 661 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 946 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 623 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 311 234 $ Poids 62 % |
| 7 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 303 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 641 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 2 161 109 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 151 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −139 403 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 385 454 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 866 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 332 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 393 668 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 440 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +106 189 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 267 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −44 528 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 719 887 $ Poids 54 % |
| 12 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 763 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 652 120 $ Poids 54 % |