665 Rue RIVERSIDE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 703 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 317,8 m² · constr. 1950 · terrain 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 100 $
Rôle antérieur 1 142 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034142332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 300 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
1 142 000 $
ID provincial
58012034142332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
6 713
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 665 208 $ Poids 90 % |
| 2 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 333 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 2 543 758 $ Poids 80 % |
| 3 | 789, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-06-12 · 224 m · Vendu 1 775 000 $ (4 978 $/m²) 356,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie −96 565 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 878 317 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 368 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +170 720 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 3 215 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 199 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +183 698 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 255 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 14 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 548 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +142 031 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 838 057 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +93 325 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 772 679 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 242 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +216 130 $ · Ajust. âge −136 639 $ | 3 057 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 737 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +163 908 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 751 761 $ Poids 20 % |
| 12 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 621 098 $ Poids 19 % |