77 Avenue DUROCHER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 879 200 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 232,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 900 $
Rôle antérieur 1 148 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034145967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 148 900 $
ID provincial
58012034145967200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 190 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 103 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 332 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 2 330 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 412 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 553 042 $ Poids 76 % |
| 4 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +136 054 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 2 232 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 255 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −139 384 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 054 837 $ Poids 63 % |
| 6 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 133 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 456 740 $ Poids 58 % |
| 7 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 737 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +116 814 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 901 851 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 460 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 892 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 1 988 767 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 320 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 1 437 346 $ Poids 48 % |
| 10 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 483 947 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 594 637 $ Poids 48 % |