178 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 060 700 $
Unifamiliale · 11 360 $/m² · 181,4 m² · constr. 1967 · terrain 808,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 016 600 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
1 451 300 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
58012034150541300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 140 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +150 750 $ | 1 801 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 344 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 240 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 524 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 285 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 472 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +77 965 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 353 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 446 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 149 825 $ Poids 70 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 476 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 736 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +165 665 $ | 2 296 339 $ Poids 62 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 582 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 586 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 839 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 862 051 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 660 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 297 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 262 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +139 711 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 562 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 327 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge +117 180 $ | 1 616 079 $ Poids 57 % |