177 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 102 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 162,7 m² · constr. 1951 · terrain 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 683 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150654600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
58012034150654600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 324 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 096 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 458 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 254 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 379 554 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 339 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 457 161 $ Poids 80 % |
| 5 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 482 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 045 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 534 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 463 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 133 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 525 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 513 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 325 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 435 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 440, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-08-21 · 804 m · Vendu 1 165 000 $ (7 619 $/m²) 152,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 179 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 107 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 050 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 583 700 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 366 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 477 169 $ Poids 69 % |