179 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 192 m² · constr. 1951 · terrain 386,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 790 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034150754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
790 800 $
ID provincial
58012034150754000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 105 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 715 064 $ Poids 98 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 954 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 315 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +74 994 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 188 628 $ Poids 72 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 448 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +121 234 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 330 442 $ Poids 61 % |
| 5 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 716 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +58 083 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 197 427 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 205 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 413 719 $ Poids 60 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 453 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 144 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 639 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 1 550 578 $ Poids 59 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 238 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 694 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 316 $ Poids 59 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 489 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 600 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 840 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +96 655 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 909 483 $ Poids 52 % |