145 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 595 900 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 190,3 m² · constr. 1953 · terrain 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 800 $
Rôle antérieur 915 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
946 400 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
58012034151172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 111 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 724 192 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 322 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −62 613 $ · Ajust. âge −76 680 $ | 1 947 821 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 599 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 236 669 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 362 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 193 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 696 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 738 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 508 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 323 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 301 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 420 280 $ Poids 59 % |
| 8 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 553 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 145 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 784 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 207 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 672 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 1 558 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 752 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 244 447 $ Poids 55 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 589 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 594 451 $ Poids 55 % |