140 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 613 700 $
Unifamiliale · 8 052 $/m² · 200,4 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 700 $
Rôle antérieur 999 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
999 000 $
ID provincial
58012034151347400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 103 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 744 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 271 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 966 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 668 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 777 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 610 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +73 064 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 251 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 831 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 349 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +101 463 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 209 797 $ Poids 60 % |
| 7 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 477 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +271 929 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 824 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 128 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 843 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 040 407 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 646 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 574 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 516 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 964 962 $ Poids 58 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 102 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −146 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 268 317 $ Poids 56 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 916 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 758 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 329 392 $ Poids 53 % |