172 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 180,6 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 900 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034151685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
58012034151685600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
597 093 $
$/m² médian
6 405
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 65 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 655 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 313 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 147 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 572 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 190 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 463 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +74 700 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 283 907 $ Poids 76 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 552 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 139 807 $ Poids 67 % |
| 6 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 639 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −83 936 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 701 101 $ Poids 64 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 291 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 643 $ Poids 63 % |
| 8 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 741 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 372 $ Poids 61 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 664 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +73 782 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 583 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 291 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +136 262 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 450 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 374 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 502 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 924 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 858 471 $ Poids 56 % |