156 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 119 m² · constr. 1913 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 563 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034152765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
563 600 $
ID provincial
58012034152765200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-15 · 385 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 284 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 301 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 085 439 $ Poids 90 % |
| 4 | 665, rue Logan, Saint-Lambert 2026-07-13 · 455 m · Vendu 487 500 $ (4 341 $/m²) 112,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 453 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 184 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 765 $ Poids 86 % |
| 6 | 347, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-05-04 · 510 m · Vendu 899 000 $ (7 879 $/m²) 114,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 839 740 $ Poids 84 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 537 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 187 679 $ Poids 81 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 507 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 956 795 $ Poids 79 % |
| 9 | 721, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-11-18 · 702 m · Vendu 1 065 000 $ (8 527 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 079 838 $ Poids 65 % |
| 10 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 857 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 068 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 950 417 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 480 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 816 796 $ Poids 61 % |