106 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 959 400 $
Unifamiliale · 9 748 $/m² · 201 m² · constr. 1950 · terrain 1 665,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 600 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 800 $
Valeur bâtiment
826 800 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
58012034153017100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 475
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 270 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 747 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 195 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −105 435 $ | 1 969 439 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 687 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 780 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 209 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 679 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 840 321 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 161 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 962 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 2 043 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 720, rue Smiley, Saint-Lambert 2026-08-11 · 426 m · Vendu 2 820 000 $ (16 786 $/m²) 168 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 964 $ · Ajust. âge −267 900 $ | 2 829 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 488 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 966 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 253 436 $ Poids 58 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 680 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 1 576 596 $ Poids 57 % |
| 10 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 450 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +103 353 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 211 688 $ Poids 57 % |
| 11 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 217 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −143 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 271 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 877 $ Poids 54 % |