116 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 962 000 $
Unifamiliale · 9 259 $/m² · 211,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 900 $
Rôle antérieur 1 193 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034153436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 200 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
1 193 100 $
ID provincial
58012034153436700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
6 527
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, avenue de Putney, Saint-Lambert 2026-07-02 · 181 m · Vendu 2 050 000 $ (8 929 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 982 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 155 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 2 097 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 130 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 629 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 186 421 $ Poids 80 % |
| 4 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 250 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 533 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 1 862 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 646 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 822 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 230 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −91 825 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 411 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 356 $ Poids 61 % |
| 8 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 448 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 176 $ Poids 58 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 416 521 $ Poids 56 % |
| 10 | 183, avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-04-01 · 325 m · Vendu 1 197 000 $ (5 692 $/m²) 210,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 211 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 1 354 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 639 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge +93 860 $ | 1 674 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 930 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 741 305 $ Poids 49 % |