616 Rue ROBITAILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 972 600 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 296,8 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 700 $
Rôle antérieur 1 296 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034155293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 100 $
Valeur bâtiment
1 135 600 $
Rôle antérieur
1 296 500 $
ID provincial
58012034155293700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 96 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-08-03 · 106 m · Vendu 1 800 000 $ (5 948 $/m²) 302,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 728 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 211 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie +104 159 $ · Ajust. âge +132 600 $ | 2 359 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, Avenue de Putney, Saint-Lambert 2025-11-17 · 207 m · Vendu 2 420 000 $ (7 593 $/m²) 318,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +223 975 $ · Ajust. superficie −83 147 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 681 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 676 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 319 204 $ Poids 71 % |
| 5 | 221, Avenue Berkley, Saint-Lambert 2025-09-12 · 384 m · Vendu 1 700 000 $ (6 243 $/m²) 272,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +76 478 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 925 504 $ Poids 65 % |
| 6 | 665, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-01-08 · 323 m · Vendu 1 415 000 $ (4 452 $/m²) 317,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +271 412 $ · Ajust. superficie −46 751 $ · Ajust. âge +127 350 $ | 1 767 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 106, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-04-30 · 120 m · Vendu 1 300 000 $ (5 285 $/m²) 246 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +134 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 665 638 $ Poids 38 % |
| 8 | 163, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2024-08-12 · 206 m · Vendu 2 484 350 $ (9 178 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +493 870 $ · Ajust. superficie +119 766 $ · Ajust. âge +86 952 $ | 3 184 939 $ Poids 29 % |
| 9 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 723 560 $ Poids 26 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 935 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +105 170 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 722 022 $ Poids 23 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +93 580 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 275 586 $ Poids 18 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +207 396 $ · Ajust. âge −79 975 $ | 2 716 345 $ Poids 17 % |