222 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 7 633 $/m² · 204,1 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 400 $
Rôle antérieur 1 112 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034160933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
1 056 400 $
Rôle antérieur
1 112 700 $
ID provincial
58012034160933600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 926
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 642 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 709 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 842 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 360 258 $ Poids 66 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 568 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 279 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 570 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 672 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 286 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 430 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 643 089 $ Poids 55 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 599 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +123 157 $ · Ajust. âge +29 235 $ | 2 281 991 $ Poids 55 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 673 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −152 954 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 365 215 $ Poids 53 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 426 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −72 420 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 2 042 435 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 123 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +88 038 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 468 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 722 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 516 025 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 386 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 150 131 $ Poids 47 % |