147 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 615 500 $
Unifamiliale · 8 340 $/m² · 193,7 m² · constr. 1955 · terrain 733,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 500 $
Rôle antérieur 972 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 500 $
Valeur bâtiment
841 000 $
Rôle antérieur
972 100 $
ID provincial
58012034162047600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 147 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 756 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 584 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 751 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 258 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 314 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +80 351 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 215 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 570 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 585 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 468 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +128 173 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 337 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 745 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge +48 725 $ | 2 245 549 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 379 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +51 705 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 444 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 795 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 266 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 897 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 822 $ Poids 53 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 642 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 147 586 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 685 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 606 434 $ Poids 52 % |