153 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 336 300 $
Unifamiliale · 9 883 $/m² · 236,4 m² · constr. 1955 · terrain 728 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 400 $
Rôle antérieur 1 162 700 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 400 $
Valeur bâtiment
1 297 000 $
Rôle antérieur
1 162 700 $
ID provincial
58012034162256500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
6 353
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 0 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 217 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 494 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 912 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 2 544 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 936 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 468 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 881 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 648 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +67 649 $ · Ajust. âge +47 875 $ | 2 201 654 $ Poids 48 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 803 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 808 980 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 418 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −225 195 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 887 929 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 351 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 392 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 550 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +151 048 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 743 432 $ Poids 39 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 853 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 140 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 652 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 524 079 $ Poids 31 % |