171 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 198 300 $
Unifamiliale · 9 749 $/m² · 225,5 m² · constr. 1976 · terrain 716,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 013 000 $
Rôle antérieur 1 298 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034162654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 500 $
Valeur bâtiment
1 439 500 $
Rôle antérieur
1 298 300 $
ID provincial
58012034162654400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
6 159
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 245 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 596 738 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 848 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 404 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 896 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 463 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 880 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 560 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 119 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 508 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 016 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 766 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 888 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 608 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 298 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 307 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 408 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 510 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +110 793 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 775 377 $ Poids 48 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 635 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +124 766 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 718 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 732 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +119 125 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 798 $ Poids 35 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 676 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +238 247 $ · Ajust. âge +194 900 $ | 2 562 746 $ Poids 35 % |