166 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 876 300 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 203,6 m² · constr. 1961 · terrain 664,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 700 $
Rôle antérieur 800 700 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034163979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
1 058 900 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
58012034163979000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
6 181
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 268 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 850 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-10-15 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (5 850 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 188 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 144 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 479 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 2 180 621 $ Poids 65 % |
| 4 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 494 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 665 618 $ Poids 58 % |
| 5 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 644 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 322 020 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 981 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 239 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, rue Logan, Saint-Lambert 2026-04-22 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (6 302 $/m²) 168,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +111 546 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 278 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 347 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −131 315 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 404 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 317 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 398 683 $ Poids 52 % |
| 10 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 718 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +120 468 $ · Ajust. âge +107 195 $ | 2 357 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 888 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 734 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 331 386 $ Poids 44 % |