146 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 818 400 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 226,2 m² · constr. 1961 · terrain 706,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 900 $
Rôle antérieur 1 068 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 200 $
Valeur bâtiment
769 700 $
Rôle antérieur
1 068 200 $
ID provincial
58012034164193100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 440
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 166 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 2 289 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 325 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 512 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, avenue de Brixton, Saint-Lambert 2025-12-08 · 88 m · Vendu 1 917 000 $ (9 416 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +170 114 $ · Ajust. superficie +106 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 193 510 $ Poids 73 % |
| 4 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 580 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +92 446 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 877 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 847 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 300 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 646 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 952 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 465 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −45 643 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 564 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-04-30 · 96 m · Vendu 2 040 000 $ (7 575 $/m²) 269,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 821 $ · Ajust. superficie −163 245 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 020 775 $ Poids 54 % |
| 10 | 278, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-05-29 · 370 m · Vendu 925 000 $ (4 559 $/m²) 202,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 074 647 $ Poids 52 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 794 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +105 325 $ | 2 214 872 $ Poids 47 % |
| 12 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 430 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 394 618 $ Poids 46 % |