154 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 170 800 $
Unifamiliale · 10 317 $/m² · 210,4 m² · constr. 1970 · terrain 666,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 600 $
Rôle antérieur 1 460 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034164591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
1 552 400 $
Rôle antérieur
1 460 600 $
ID provincial
58012034164591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
6 218
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 537 m · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 816 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, rue de Riverdale, Saint-Lambert 2026-08-18 · 281 m · Vendu 1 675 000 $ (8 967 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 948 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 149 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 831 $ · Ajust. âge +170 250 $ | 2 315 419 $ Poids 77 % |
| 4 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 333 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −98 962 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 524 895 $ Poids 67 % |
| 5 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, Avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-07-22 · 536 m · Vendu 1 444 000 $ (7 386 $/m²) 195,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 184 $ · Ajust. superficie +55 027 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 719 611 $ Poids 58 % |
| 7 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 418 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 682 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 392 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 831 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 385 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 418 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 757 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 232 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −122 363 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 487 326 $ Poids 47 % |