232 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 232 000 $
Unifamiliale · 8 439 $/m² · 264,5 m² · constr. 1954 · terrain 845,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 990 100 $
Rôle antérieur 1 641 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034170132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 100 $
Valeur bâtiment
1 415 000 $
Rôle antérieur
1 641 000 $
ID provincial
58012034170132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 98 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 255 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −88 521 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 3 010 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 657 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +140 329 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 669 939 $ Poids 65 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 689 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 357 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 545 107 $ Poids 56 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 625 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +95 486 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 405 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 602 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 011 $ Poids 40 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 624 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 188 164 $ Poids 39 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 984 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +60 491 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 420 914 $ Poids 38 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 404 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +189 505 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 313 935 $ Poids 37 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 564 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 551 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +189 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 906 125 $ Poids 35 % |
| 12 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 226 $ Poids 33 % |