217 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 908 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 366,3 m² · constr. 1955 · terrain 956,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 900 $
Rôle antérieur 1 061 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034172352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 200 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
1 061 300 $
ID provincial
58012034172352100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 137
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 420 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +406 615 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 519 739 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 330 231 $ Poids 24 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 797 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +206 765 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 886 119 $ Poids 15 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −112 215 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 269 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +92 542 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 672 688 $ Poids 13 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 822 $ Poids 12 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 603 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +282 264 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 223 350 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 560 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +299 566 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 887 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 840 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +572 000 $ · Ajust. âge +160 160 $ | 3 113 049 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +412 256 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 3 129 532 $ Poids 9 % |
| 11 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +346 048 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 824 480 $ Poids 8 % |
| 12 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 402 440 $ Poids 8 % |