223 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 734 800 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 229,7 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 200 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034172620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
58012034172620700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 250 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 816 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 469 036 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 821 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 546 721 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 693 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 807 909 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 529 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 201 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 577 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +139 569 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 733 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 812 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 141 849 $ Poids 34 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 646 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +132 053 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 394 476 $ Poids 34 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −97 786 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 296 913 $ Poids 33 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 817 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +130 860 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 639 588 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 379 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 536 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −82 514 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 505 339 $ Poids 30 % |