198 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 869 700 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 247,4 m² · constr. 1969 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 100 $
Rôle antérieur 968 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034184409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
968 300 $
ID provincial
58012034184409800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 951
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue De Dulwich, Saint-Lambert 2026-08-26 · 317 m · Vendu 2 270 000 $ (9 602 $/m²) 236,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 481 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 526 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 700 933 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +57 297 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 666 986 $ Poids 53 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 527 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 714 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −171 693 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 078 931 $ Poids 52 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 061 569 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 785 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +115 351 $ · Ajust. âge +181 925 $ | 2 383 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 575, rue Logan, Saint-Lambert 2025-01-29 · 346 m · Vendu 312 500 $ (1 426 $/m²) 219,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 422 230 $ Poids 39 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 955 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +125 725 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 962 140 $ Poids 36 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 2 503 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 796 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 591 097 $ Poids 32 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 183 863 $ Poids 29 % |