238 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 908 500 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 237,5 m² · constr. 1971 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 700 $
Rôle antérieur 958 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034184986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 700 $
Valeur bâtiment
798 000 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
58012034184986800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 852
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-10-30 · 554 m · Vendu 2 200 000 $ (9 516 $/m²) 231,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 653 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 498 699 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 618 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 746 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge +191 500 $ | 2 350 049 $ Poids 45 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 917 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 933 096 $ Poids 42 % |
| 7 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 716 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −219 844 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 030 780 $ Poids 40 % |
| 8 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −62 310 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 2 480 914 $ Poids 33 % |
| 9 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 759 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −60 696 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 577 906 $ Poids 30 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 683 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +208 700 $ | 2 753 106 $ Poids 25 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 832 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +167 059 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 760 806 $ Poids 25 % |