574 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 151,1 m² · constr. 1949 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 715 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
58012034191199800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 349 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 461 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 273 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 754 381 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 653 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 479 938 $ Poids 77 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 394 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 151 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 547 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 456 791 $ Poids 75 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 722 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 079 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 280 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 530 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −41 993 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 467 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 262 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 645 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 929 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 432 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 731 $ Poids 62 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 514 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +1 824 $ | 128 530 $ Poids 60 % |