527 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 807 200 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 269,6 m² · constr. 1943 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 500 $
Rôle antérieur 1 178 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
034191290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
1 081 500 $
Rôle antérieur
1 178 000 $
ID provincial
58012034191290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 479 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −63 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 2 884 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 706 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +165 093 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 2 568 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 658 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 404 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 487 004 $ Poids 53 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 004 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 352 $ Poids 45 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 843 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 444 110 $ Poids 42 % |
| 6 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 569 827 $ Poids 40 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 659 940 $ Poids 40 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 395 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 616 942 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 383 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +211 621 $ · Ajust. âge −67 025 $ | 2 230 726 $ Poids 35 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 772 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 147 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +75 619 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 475 083 $ Poids 29 % |